Приобретение загородного дома связано не только с проблемой выбора. Нужно учитывать некоторые юридические нюансы. С особыми трудностями сталкиваются те, кто делает акцент на деревенские дома, которые передавались собственникам по наследству.

Риелторы, чтобы купить дом в Калиновке Винницкой обл, рекомендуют уточнить следующие моменты:

• Кто считается настоящим собственником здания. Претензии на объект могут быть у нескольких лиц. Это другие наследники, родственники, супруги или лица, на которые была переписана часть имущества. В таком случае продажа должна проводиться с уведомлением всех сторон.

• Кредитные обязательства. Имущество может находиться в залоге. Выкупить такой дом можно только с погашением долга. Некоторые оформляют сделки таким образом, что новый владелец получает жилую площадку и внушительную сумму.

• Долги по коммунальным платежам. С таковой ситуацией в основном сталкиваются те, кто покупает дом в поселении. Не факт, что бывший владелец платил за свет, воду и газ. Задолженность может представлять собой внушительную сумму.

У мошенников распространена практика продажи жилья по доверенности. Доверять таким справкам и бумагам нельзя. Нужно любыми способами постараться узнать, почему реальный владелец дома не может присутствовать на сделке. Нельзя исключать, что работают черные риелторы или родственники, которые стараются избавиться от дома без ведома реального хозяева.

Где можно купить дом за городом?

У покупателя есть несколько вариантов:

• Активные деревни и села. В провинциальный глубинке стоимость земли в разы ниже, чем на городских окраинах. Кроме того, покупка дома в поселении автоматически дает доступ к транспортным магистралям, магазинам и муниципальным учреждением. Это оптимальный вариант для тех, кто не хочет ограничивать себя в социальных и коммунальных благах.

• Заброшенные деревни. К таковым относятся как полностью опустевшие поселения, так и те, где проживают один-два человека. Коттеджи продают в основном родственники. Наследники выставляют имущество за копейки. При этом дом может находиться на живописном месте рядом с берегом реки или озера. Но при покупке такого дома нужно учитывать, что добраться до него непросто.

• Коттеджные поселения. Это отдельные микрорайоны, которые, как правило, возводятся на определенном отдалении от города.
 
У местных жителей появляется доступ к активным транспортным партиям и ко всем точкам городской инфраструктуры. Коттеджные поселения имеют собственную охрану, торговые и муниципальные сети. Проникнуть на территорию коттеджного поселка посторонние не могут.

Отдельно стоит упомянуть коттеджи, которые представляют собой автономные площадки. Находятся такие дома на значительном отдалении от транспортных магистралей. Это коттедж, к которому не подведен газ и электричество. Стоимость таких площадок может представлять внушительные суммы. Связано это с тем, что в свое распоряжение покупатель получает огромную частную территорию и платформу с готовой инженерной системой, не нуждающуюся в обслуживании сторонними организациями.

На какие нюансы обратить внимание?

Задача домовладельца купить дом, в который придётся вкладывать деньги. На DOM.RIA сделать это проще. На сайте можно размещать объявления с панорамной съемкой и подробным фотоотчетом. Это значит, что пользователи могут изучить предложения с учетом любых деталей.

Предсказуемо в топе находятся дома, которые располагаются рядом с водоемом. Это живописное место и всегда комфортный доступ к воде. Однако не всегда это становится залогом комфорта.

Рекомендуется предварительно провести изучение местной почвы. Вполне вероятно, что вода подмывает землю изнутри, что ведет к периодическому проседанию и разрушению фундаментных опор. Реки на период весеннего паводка могут полностью затопить приусадебную территорию.

Не стоит забывать об инженерной системе здания. Если есть автономная канализация, это должна быть система, которая хорошо обслуживается и не нуждается в постоянном мониторинге. В противном случае домовладельцу придется ежегодно тратить колоссальные деньги на поддержание инженерной базы коттеджа.

Покупка домов, возраст которых превышает 30-40 лет, это риск приобрести сруб с плесенью. Плесневелые образования, как правило, появляются на угловых стыках и на полу. Нужно понимать, что грибок вывести практически невозможно, а это идеальная среда для микробов и болезнетворных бактерий.

Через DOM.RIA подобрать комфортный коттедж не составит труда. Сайт работает по всей Украине и предлагает пользователям общаться в одном месте. Для этого создана система личной переписки, где моно отправить дополнительные фото и сведения об объекте.