Сразу ответим: в Украине – ни в чём. Разница в терминах пришла к нам из США, где деятельность посредников в сфере недвижимости лицензируется и контролируется государством и профильными организациями.
Агент по недвижимости
Агент по недвижимости - это тот, кто имеет профессиональную лицензию на помощь людям в покупке, продаже или аренде всевозможного жилья и недвижимости. Чтобы получить эту лицензию, штаты требуют от людей прохождения предварительной подготовки. Требуемое количество часов обучения может значительно варьироваться в зависимости от юрисдикции. В Вирджинии, например, агенты по недвижимости должны пройти 60 часов предварительного обучения, а в Калифорнии - 135 часов курсовых занятий по лицензированию. По окончании обучения начинающие агенты сдают письменный лицензионный экзамен. Этот экзамен обычно делится на две части: первая посвящена федеральным законам о недвижимости и общим принципам в сфере недвижимости, а вторая - законам штата. Сдав экзамен, они получают лицензию, звание «агента по недвижимости» и могут присоединиться к брокерской компании, где смогут начать работу с покупателями, продавцами и арендаторами жилья.
Брокер по недвижимости
Брокер по недвижимости - это тот, кто получил образование, выходящее за рамки агентского уровня в соответствии с законодательством штата, и сдал экзамен на получение лицензии брокера.
Подобно экзаменам агента по недвижимости, каждый штат устанавливает свои собственные требования к брокерскому образованию и экзаменам. Дополнительные работы по курсу охватывают такие темы, как этика, контракты, налоги и страхование - на более глубоком уровне, чем то, что преподается на предварительном лицензионном курсе для агентов по недвижимости.
Потенциальные брокеры также узнают о юридических вопросах, связанных с недвижимостью, и о том, как закон применяется к брокерской деятельности, инвестициям в недвижимость, строительству и управлению недвижимостью.
В результате брокеры обладают глубокими знаниями в сфере недвижимости. Чтобы сдать экзамен брокера и получить лицензию, агенты по недвижимости должны уже иметь за плечами определенный опыт - обычно три года в качестве лицензированного агента по недвижимости.
Чтобы стать риэлтором - лицензированным агентом с возможностью использовать это широко уважаемое название - агент должен быть членом Национальной ассоциации риэлторов®. Как член, человек следует стандартам ассоциации и ее этическому кодексу.Членство в NAR также дает доступ к данным о рынке недвижимости и услугам по управлению транзакциями, помимо других преимуществ.
Листинговый агент
Листинговый агент - это агент по недвижимости, который представляет продавца дома. Эти профессионалы помогают клиентам, занимающимся продажами, с широким кругом задач, в том числе с установлением цен на их дом, рекомендациями по улучшению или постановке дома, маркетингом своего дома, проведением дней открытых дверей, координацией выставок с покупателями жилья, ведением переговоров с покупателями и надзором за процессом проверки дома и закрытие процедур. Как правило, листинговые агенты не получают ни цента, если ваш дом не будет продан. Если это так, типичная комиссия агента составляет от 5% до 6% от цены вашего дома (которая обычно делится между агентом по листингу и агентом покупателя), но комиссия агента по листингу может варьироваться в зависимости от объема предлагаемых услуг и рынок жилья.
Вот так и получилось, что в нашей терминологии появились совершенно разные слова, который означают одну и ту же специальность.