Покупка квартиры всегда связана со значительными затратами. К счастью, перерасход не обязателен, купить квартиру в Харькове недорого вторичный рынок позволяет без особых проблем. Кроме цены есть и другие преимущества – например, не обязательно делать ремонт перед переездом. Но не стоит торопиться, соглашаясь на первый попавшийся вариант. Ведь жилье на вторичном рынке – это всегда жилье «с историей», желательно, чтобы «история» эта не стала источником проблем.
Расположение
Вторичный рынок жилья выгодно отличается от новостроек еще и тем, что можно приобрести квартиру в районе с развитой инфраструктурой. Там, где дома построены и заселены уже давно, наверняка поблизости будет и детский сад, и школа, и поликлиника, и множество маршрутов общественного транспорта. Но есть объекты, соседство с которыми нежелательно:
- фабрики и заводы;
- автомагистрали;
- ночные бары.
Другие критерии определяются личными предпочтениями. Одни люди любят жить возле парковой зоны, другим важнее быть поближе к месту работы или учебы.
Возраст и состояние
Возраст дома – один из факторов риска при покупке на вторичном рынке: дом может оказаться настолько старым, что до сноса уже недалеко. Нужно непременно выяснить дату сдачи дома в эксплуатацию, а также обратить внимание на его состояние. Насторожить должны следующие факторы:
- щели;
- наличие заплаток;
- крошащиеся стены;
- деформационные швы.
Все это говорит не только о почтенном возрасте дома, но и о том, что при его строительстве нарушались технологии. Дом близок к аварийному состоянию и жить в нем небезопасно.
Тип дома
Многоквартирные дома бывают разные:
- кирпичные;
- панельные;
- монолитные.
Наиболее дешевым вариантом являются квартиры в панельных домах, но на комфорт рассчитывать не приходится: холод зимой и жара летом, звукоизоляция не лучшая, а перепланировка невозможна в принципе. Гораздо комфортнее кирпичные и монолитные дома, а более высокая цена тоже имеет свои достоинства: соседями будут люди более состоятельные, а значит, вероятность жить рядом с маргиналами крайне мала.
Предыдущие владельцы
Человек, покупающий на вторичном рынке квартиру, рискует стать жертвой аферистов. Чтобы этого не произошло, нужно потребовать у продавца все необходимые документы:
- паспорт;
- документ для подтверждения прав собственности на объект недвижимости;
- выписку из домовой книги;
- оригиналы паспортов – кадастрового и технического, а также паспорта БТИ;
- справку, подтверждающую, что предыдущий жилец не оставит долгов, касающихся коммунальных платежей.
Если человек, продающий квартиру, состоит в браке, нужно еще и согласие супруга на продажу, изложенное в письменном виде, а если сделка заключается представителем от имени владельца – нотариально заверенная доверенность.
Не стоит торопиться, все нужно тщательно проверить. Если продавец нервничает, торопит с заключением сделки – это должно насторожить: возможно, это аферист. Решить вопрос о юридической чистоте самостоятельно достаточно сложно, поэтому надежнее приобретать жилье на вторичном рынке с помощью специалистов. Например, купить квартиру в Харькове на ХТЗ или в любом другом районе можно через агентство недвижимости «Метраж».