В Одессе, как и по всей Украине, в последнее время наблюдается рост цен на квартиры на первичном рынке. Это связано с тотальным локдауном прошлого года и в целом кризисом 2020-го. Главный фактор, который привел к повышению расценок – увеличение себестоимости строительно-монтажных работ. За год цены на отдельные материалы и услуги строителей выросли примерно на 13%. Следовательно, теперь понадобится больше денег, чтобы купить квартиру в Одессе.

Последнее подорожание недвижимости в городе случалось в 2014-2015 году. И сейчас, несмотря на карантин и всеобщий кризис, спрос на жилье увеличивается. Это связано и с тем, что большинство европейских морских курортов и стран в целом закрыты для посещения. В Одессе больше туристов, потому многие покупают квартиры под сдачу, в том числе и в элитных районах.

Какие сейчас цены на квартиры в Одессе

Как утверждают эксперты рынка недвижимости, в 2021 году сталь и прочие строительные материалы будут еще дорожать, потому рост цен на жилье продолжится. В прошлом году арматурная сталь стала дороже примерно на 45%, и сейчас ее предлагают по 630 долларов за тонну.

Цены на новострой в Одессе выросли и на фоне карантина. Так, перед застройщиками высоток элитного и бизнес класса встала важная задача – повысить уровень комфортности недвижимости. Это связано с тем, что многие жильцы стали проводить больше времени дома. Также, подорожание первичного рынка сдерживает снижение спроса на вторичном. По прогнозам, вскоре стоимость квартир в новостройках может вырасти еще примерно на 6%.

Сейчас расценки на жилье в новостройках Одессы разные. Подробнее можно увидеть здесь https://kingdom.town/novostroyki-odessa. Они зависят не только от класса жилого комплекса, метража, но и района, в котором расположены:

  • Киевский. На старте продаж здесь можно найти хорошие предложения – от 13 тысяч за однокомнатную 20 м2. Новострои Одессы на Таирова продаются в среднем за 20-25 тысяч, но жилье там небольшое по метражу, и очень мало бизнес класса.
  • Малиновский. На старте небольшая однушка до 24 м2 стоит от 16 тысяч, побольше на 35 м2 – около 30.
  • Суворовский. На этапе котлована можно найти однушку около 15 тысяч, но ее площадь будет небольшой. Новостройки Одессы в Суворовском районе, в основном, класса эконом или комфорт.
  • Приморский. Это самый дорогой, элитный район, близко к морю и развлечениям. На Молдаванке двушка 46 м2 обойдется, в среднем, в 40 тысяч, в большинстве новостроек – дороже.

Обычная квартира класса комфорт, купленная в Одессе в новостройке, окупается примерно за 10-12 лет.