Розумно вкладені гроші повинні приносити справедливий дохід. Купівля нерухомості вже багато років вважається не тільки вигідною інвестицією, але й однією з найбезпечніших. Покупці які хочуть інвестувати в нерухомість шукають продаж квартир в Ужгороді за вигідною ціною вигідну гарячу пропозицію, щоб інвестиція приносила стабільний дохід потрібно ретельно підготуватися. В цьому матеріалі ми підкажемо, що потрібно враховувати, вирішуючи інвестувати в нерухомість.
Як підготуватися до інвестування в нерухомість?
Низькі відсоткові ставки та зростання інфляції означають, що все більше людей розглядають можливість інвестувати в нерухомість. Наразі ті, кому не вистачає коштів щоб купити квартиру Хуст, також у відносно непоганому становищі зараз іпотечні кредити доступні завдяки низьким відсотковим ставкам. Перш ніж почати розглядати пропозиції квартир чи будинків, варто відповісти на кілька запитань.
1. Скільки у нас є?
На початку вам потрібно визначити суму, яку ви можете інвестувати. Вилучення грошей, накопичених у банківських депозитах, інвестиційних фондах, має бути ретельно продуманим. У більшості випадків ми сплачуємо штраф за дострокове розірвання договору - тому вам потрібно оцінити, чи вигідно це.
Важливо не витрачати всі свої заощадження на інвестиції. Оскільки, окрім вартості придбання нерухомості, ви повинні враховувати додаткові витрати, наприклад, банківські та нотаріальні комісії та витрати на створення земельної та іпотечної книги.
Якщо при підрахунку суми недостатньо, слід перевірити свою кредитоспроможність. Тоді майно фінансуватимемо за рахунок кредиту, а решту витрат – заощадження.
2. Як розрахувати рентабельність інвестицій в нерухомість?
На самому початку варто порахувати, наскільки вигідно купити квартиру Виноградів і за який термін угода себе окупить. Звичайно, точно визначити рентабельність неможливо, хоча для попередніх розрахунків можна використовувати середні значення.
Прибуток на інвестиції
Час, необхідний для повернення інвестицій, розраховується шляхом ділення інвестованого капіталу на річний дохід від оренди нерухомості. Вартість інвестиції включає всі витрати, пов'язані з майном (включаючи вартість придбання, нотаріальних послуг та обладнання). Дохід, з іншого боку, включає загальну орендну плату за оренду мінус непередбачені витрати. Протягом року обов'язково потрібно буде щось відремонтувати або замінити, тому варто поставити заздалегідь обумовлену суму.
У випадку з нерухомістю, взятою в кредит, розрахунки виглядають трохи інакше. У цій ситуації ми розраховуємо рентабельність власного капіталу, а кредитний внесок включаємо у вартість, яку ми віднімаємо від місячного доходу. Нарешті, ми ділимо власний внесок на річний дохід.
Визначення ризику
Попри, що інвестиції в нерухомість відносно безпечні, існує ризик збитків. У випадку з орендою квартир може статися так, що охочих не знайдеться. Щоб мінімізувати ризик, найкраще інвестувати в будинок або квартиру в хорошому місці. Близькість магазинів, громадського транспорту, шкіл та університетів значно підвищує привабливість нерухомості. У випадку з невеликими містами варто розглядати інвестиції в будівництво чи рекреаційні ділянки. Особливо якщо вони знаходяться поблизу лісів, озер чи річок.
Вибір способу інвестування
Перш ніж вибрати ту чи іншу нерухомість, варто подумати, наскільки вона може приносити прибуток. Квартиру можна здати на тривалий термін, наприклад студентам або туристам на короткий термін. Також є можливість переробити її під комерційне приміщення та здавати під офіс. Інший варіант – придбати нерухомість за вигідною ціною, оновити або відремонтувати її та перепродати за набагато вищою ціною. Визначення способу інвестування також впливає на розмір майна та його обладнання.