Договір оренди нежитлового приміщення – це документ, який регулює відносини між орендодавцем та орендарем щодо використання нежитлового приміщення. Він повинен містити всі необхідні умови та захищати інтереси обох сторін.
Основні пункти договору оренди нежитлового приміщення
Ідентифікація сторін
У договорі мають бути зазначені повні реквізити орендодавця та орендаря:
- Повне ім'я, адреса, паспортні дані або реквізити юридичної особи.
- Контактні дані (телефон, електронна пошта).
Опис об'єкта оренди
- Докладний опис нежитлового приміщення:
- Адреса, площа, поверх, технічний стан.
- Призначення приміщення (офіс, склад, магазин тощо).
Термін оренди
Визначення строку оренди:
- Дата початку та закінчення оренди.
- Можливість продовження договору та умови його пролонгації.
Орендна плата
Умови оплати:
- Місячна орендна плата.
- Спосіб та строки оплати (готівкою, банківським переказом).
- Умови зміни орендної плати.
Права та обов'язки сторін
Чітке визначення прав та обов'язків:
- Обов'язки орендодавця щодо утримання приміщення у належному стані.
- Обов'язки орендаря щодо збереження майна та своєчасної оплати оренди.
- Відповідальність за комунальні послуги та ремонтні роботи.
Умови розірвання договору
- Передбачення можливостей та умов розірвання договору:
- Порядок повідомлення про розірвання.
- Умови дострокового розірвання за ініціативою однієї із сторін.
Поради юриста щодо укладання договору
- Перевірка документів. Перед укладенням договору перевірте документи на право власності орендодавця на нежитлове приміщення. Це допоможе уникнути шахрайства та забезпечити юридичну чистоту угоди.
- Чітке формулювання умов. Усі умови договору мають бути чітко і зрозуміло сформульовані. Уникайте двозначних виразів і загальних фраз. Кожен пункт має бути конкретним і вичерпним.
- Включення всіх витрат. Врахуйте всі можливі витрати, пов'язані з орендою приміщення, включаючи комунальні платежі, витрати на утримання та ремонт. Це допоможе уникнути непорозумінь у майбутньому.
- Юридична консультація. Завжди корисно звернутися до юриста для перевірки договору. Професіонал допоможе виявити потенційні ризики та запропонувати зміни для покращення захисту ваших інтересів.
- Регулярні перевірки стану приміщення. Домовтеся з орендарем про регулярні огляди приміщення для перевірки його стану. Це допоможе вчасно виявити та усунути можливі проблеми.
Складання договору оренди нежитлового приміщення – відповідальний процес, що вимагає уваги до деталей і дотримання всіх юридичних вимог. Правильно складений договір забезпечить захист інтересів обох сторін та мінімізує ризики виникнення конфліктів. Використовуйте наші поради та обов'язково консультуйтеся з юристом, щоб зробити процес оренди максимально безпечним і прозорим.