Перед тем, как вводить в эксплуатацию новострой, застройщик должен провести техническую инвентаризацию сдаваемого объекта. Такого рода вопросами занимаются органы бюро технической инвентаризации (БТИ). Они делают все необходимые измерения параметров нового объекта. После получения всех необходимых данных делается технический паспорт, а в нем отображаются все измерения, которые проводились в помещении и квартирам многоэтажного дома присваивают номера.
Как бюро технической инвентаризации проводит замеры?
После того, как было осуществлено внешнее измерение многоэтажного дома, который будет сдаваться к заселению, создаются эскизы этажей всех помещений, которые находятся внутри. На схеме чертежей прописывают все номера квартир и вписывают измерения каждого из помещений. Заполненный технический паспорт выдается застройщику.
Совершая покупку жилья от застройщика, стоит помнить, что зачастую указывается в договоре площадь всей квартиры. Поэтому, стоит знать, каким образом бюро технической инвентаризации выполняет измерения площади недвижимости в новостройках для того, чтобы в будущем не произошло появления проблем и неприятностей.
Последние замеры всех помещений, размещенных в ее пределах, проводят для того, чтобы определить общую площадь. Инвентаризация проводиться с ориентацией на законодательство Украины. Выполнение замеров площадей помещений БТИ делает, ориентируясь на полученные измерения. Площадь ограды не учитывают в этом случае.
В помещениях, имеющих обычную форму, площадь рассчитывается путем умножения ширины и длины. В случае если помещение имеет не привычную постройку, расчет проводиться с помощью специально выведенных формул.
Пункт, интересующий многих будущих владельцев – это учет открытых площадей недвижимости в новостройке. В соответствии с действующими нормативно-правовыми актами нашей страны, площадью квартиры называют обобщенные цифры измеренной площади всех помещений, которые в нее входят. Их расчет проводится с ориентацией на снижающие коэффициенты:
- кладовые или веранды, которые не отапливаются – 1.0;
- помещение террас и балконов – 0.3;
- помещение лоджий – 0.5.
Каким образом узнать об измерениях в новострое?
Перед тем, как подписать документ о приеме-передаче недвижимости можно узнать какие измерения БТИ берутся для всех квартир. Владелец обязан показать будущему владельцу сведения, в которых указаны расчеты истинной площади квартиры. Но, стоит знать, что происходят случаи, когда истинная измеренная площадь квартиры может выйти не такого метража, как было указанно.
В такой ситуации необходимо будет доплачивать стоимость разницы за большее количество метров, или же требовать у владельца возврат затраченных денег. Это можно сделать, в случае наличия данной строки в договоре. Необходимо также учитывать, что возможно допущение ошибки при выполнении замеров БТИ, но не более чем на 1 кв.м. После того, как пройдет успешное решение всех денежных проблем и вопросов, между сторонами подписывается акт о приеме-передаче жилья. Потому, всегда стоит помнить о всех возможных проблемах и читать внимательно составленный договор и каждый отдельный пункт. Ведь вопрос об измерении площадей жилых и нежилых помещений в новостроях – это достаточно серьезный вопрос, к которому стоит отнестись внимательно. Вовремя не разобравшись в технологии измерений и расчетов площадей, можно остаться в минусе или же получить конфликтную ситуацию с застройщиком. Если вы не владеете данным вопросом, то без помощи квалифицированных специалистов вам не обойтись.