Приблизне визначення вартості ремонту у новій квартирі
Придбання квартири з ремонтом, готової до поселення нових мешканців крім очевидних переваг таїть у собі можливі (але необов'язкові) недоліки, які необізнаний покупець не помітить під час огляду квартири. Такий варіант купівлі/продажу житла загрожує придбанням житлової нерухомості, де для виконання ремонту використовувалися дешевші і тому менш якісні будівельні та/або оздоблювальні матеріали, які після невеликого періоду часу почнуть «сипатися», «розтріскуватися» або «роздуватися» під впливом вологи . Тому купівля та продаж квартир з ремонтом має проводитись під наглядом кваліфікованого будівельника, якому знайомі всі тонкощі будівельного процесу.
Деякі недоліки придбання квартири з ремонтом
Найчастіше квартири з ремонтом представлені в оголошеннях про продаж житлової нерухомості на вторинному ринку житла. Саме тут можна купити квартиру з ексклюзивним дизайнерським ремонтом та/або унікальними авторськими рішеннями. Однак купуючи такі квартири, необхідно пам'ятати, що після часу весь лиск такого ремонту «випаровуватися» і перепродати таку квартиру за колишньою ціною не вдасться (до того ж вартість житла на вторинному ринку через кілька років тільки зменшиться).
Купівля та продаж квартир з ремонтом у будинках нової споруди також має свої недоліки, оскільки:
проведений ремонт збільшить вартість житла в середньому на 20% його первісної вартості (а при проведенні дизайнерського ремонту – і на 40-50%);
покупець позбавлений можливості контролювати сам процес ремонту та дотримання технології;
підрядна організація або компанія-девелопер може використовувати для проведення ремонтних та оздоблювальних робіт менш якісні матеріали та комплектуючі, що незмінно позначиться на стані житла через деякий час.
Як визначити вартість ремонту
Оцінити фактичну вартість ремонту можна лише на підставі докладного кошторису на виконання ремонтних та оздоблювальних робіт. Показник у розмірі 20% від ціни, за якою було здійснено продаж квартир, є досить усередненим, оскільки його значення залежить:
від особливостей будівельних та оздоблювальних матеріалів, що використовуються під час ремонту;
кваліфікації та репутації підрядної організації, яка виконує ремонт;
виду ремонту – дизайнерський ремонт може коштувати в рази дорожче за звичайний або бюджетний ремонт.
Вибираючи вид ремонту для нової квартири, необхідно враховувати, що його вартість суттєво збільшує ціну самої квартири.